“你怎么看？”方志诚决定问问隋琦的想法。

“房地产从九八年开始便一路走高，尤其进入零八年之后，更是往畸形的方向发展。起初是政府发展的经济引擎，但现在已经偏离初衷，成为压在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要买一栋房，只能承担首付费用，同时还得省吃俭用，支付房贷。所以国家调控是必须的，只是有点迟了。”隋琦对房地产行业的分析和解读还是很客观公正，“如果在前几年，泡沫到来之前，提前制定相应的政策，那样可以实现软着陆，即使出现问题，影响面也不过于太大。但如今，若是措施太过严格，只会让房地产像炸弹一样点燃，将地方上的经济炸得面目全非。”

方志诚点了点头，道：“你说得没错，但要记住，重病需要猛药医，现在国内的房地产已经进入崩盘的临界点。欧洲之所以发生次贷危机，因此带来数年的经济萧条，原因在于房地产业给经济系统带来巨大的泡沫。我们已经等不了了，必须要赶紧解决这个痼疾。相对而言，曹尧的情况还没那么严重，首先房价并不高，其次房地产规模也不算大，所以现在借势整治，影响面不会太广，政府也有能力承担相应的后果。”

隋琦感慨道：“你是真准备这么做了？这将极大地削弱地方招商引资的积极性。”

方志诚耐心地说道：“地方政府靠房地产企业的这种现状，需要调整，这其实就是一种产业结构不合理的症状。”

隋琦道：“你有后手？”

方志诚笑道：“政府招商引资必须要往多样化去挖掘，曹尧这几年招商引资的企业，百分之六十与房地产相关，久而久之，总有一天会走上淮南南部那些城市的老路，既然明知那是一条绝路，为何不另辟蹊径呢？”

“你有什么想法？”方志诚成功引起了隋琦的兴趣，隋琦知道方志诚头上盯着战略大师的帽子，不禁好奇，方志诚这次的葫芦里又在卖什么药！

“从2003年开始，其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效，曹尧为何一直没有特别好的新型企业，一方面在于没有很好的种子，另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的，这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道，“曹尧目前有经开区、产业园，但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产，应该是政府放手，让大型企业主导的产业模式。”

隋琦听过产业地产的概念，叹道：“曹尧关键是缺少这种能够支撑产业的企业。”

方志诚淡淡一笑，道：“其实我早已想好了，曹尧重工集团就是一个具备号召力的产业地产龙头企业。以曹尧重工集团为核心，打造一个集独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等基础设施，解决满足重工类企业生产、办公的需求。”

“这的确是一步很大手笔的规划，但解决不了现在房地产行业的恐慌感。”隋琦依然担忧地说道，在方志诚看来，产业地产只是转移当下比较激烈矛盾的房地产的一个策略而已。

作为常务副市长，隋琦需要对全市经济发展负责，如果地方政府丧失了房地产这一个政绩指标，那么今年的全市gdp必然陷入窘境，隋琦需要承担相应的责任。

这也间接地证明了发改委的重要性，一份文件足以改变地方的局势。

方志诚压低声音，沉稳地说道：“千万不要低估商人的实力，任何一个稍微有点实力的企业，都有抵御政策的风险。况且，现在我是要求他们不涨价。你有没有想过，如果一旦泡沫破了，到时候他们恐怕就不是涨价的问题，而是降价也不一定能全身而退了。”

隋琦微微一怔，诧异地问道：“你竟如此悲观？”

方志诚长吁一声，道：“看来你们都没有认识到此次国家的魄力。唐家的那位首长近几年都在湘南发展，你可以尝试着去分析一下湘南的一系列政策，不出意外，整个湘南是此次房地产调控政策下，风险系数最低的地域。”

隋琦有点失神，叹道：“很多人都会有侥幸心理。”

方志诚道：“这次国家宏观调控，看上去是针对地方上的房地产泡沫，但事实上是针对二三线城市的房价过高，所做的安排。除了云海、燕京、粤州等一线城市之外，二线城市会受到一定的压制，真正受到直接影响的将是三线城市，而曹尧包含其内。”

隋琦暗忖方志诚思考问题缜密，她也瞧出此次房地产全国性调控，也是自下而上的动作。主要因为燕京、云海这样的大城市，并不存在供过于求的情况，真正要解决的是，三四线城市供过于求，还盲目地滥开发。

隋琦道：“我大概能猜出你的想法了。”

方志诚提着茶杯泯了一口茶，笑道：“不枉我跟你说了这么多。”

隋琦明白方志诚的真正用意，让房地产商不涨价，其实跟未来的趋势有关，也就是说，三四线城市的房地产商将遇到冷流袭击，想涨价也涨不上去，方志诚只是将之给提前解读，摆放在文件政策上，另外，特价房的政策也是一样，若是房地产商遇到形势不好，肯定会打出一系列的促销政策，方志诚也只是提前在文件上将之说明而已。

甚至这份文件，因为放在即将到来的寒流前面，房地产商利用这个政策，可以早先一步放量成交，为即将到来的寒冬储存一定的粮食。

到了方志诚的这个境界，已经跟其他的官员不太一样。其他的官员大部分是见招拆招，但方志诚能够解读国家关键性的政策，并将之分析解读，然后转化为可以利用的资源，慢慢引导产业布局继而适应政策。

在互联网产业的布局上，方志诚利用这个能力帮助汉州抢先登陆，并在这两年逐渐形成了明显的效果；而此次在房地产调控的问题上，方志诚又开始利用自己的能力，帮助曹尧的房地产商规避风险。

在寒冬还没有到来之前，曹尧出台这个政策文件，旨在让老百姓关注到房地产，并达成交易。房地产商在低谷之前找到买家，这样可以囤积一些资金，用来渡过难关。另外，曹尧房地产的泡沫并不是特别大，若是这种防御性的政策文件能够顺利推行，指不定这可能是一个暖冬。

第0992章 未卜先知的能力

曹尧市发改委拟定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干建议》在常委例会上获得讨论通过，在极短的时间内下发，并由市政府督查室牵头成立监督小组，市政府秘书长涂道峰担任监督小组的主要负责人，推动全市各县区严格落实该政策。

建议下发到县区之后，引起了强烈的反弹，不少开发商难以理解，通过各种渠道向市政府施压，但在华夏，权力大于一切，即使你腰缠万贯，面对权力的时候，还是不得不低头。

当然，也有开发商嗅到了商机，在政府调控房地产行业的同时，打出了一系列的宣传性广告，诸如“寒流来了，零首付，求暖冬”；“响应政策，三折售房”等等。大量的特价房涌现在曹尧市场，不仅让市内的百姓有了一种抄底的感觉，甚至还吸引了比较大的炒房团前来抢购。

所以曹尧市的房地产并没有因为调控遇到寒流，反而火了一把，这甚至还引起了不少媒体的关注，对曹尧的现象进行解读。

有一篇行业评论认为，曹尧市政府的政策出台，虽然限制了房地产上涨势头，但却收获了老百姓对房地产这个行业的信赖，激活了刚性需求，让老百姓理解政府在关心他们的住房问题。因为曹尧市政府控制得很好，所以尽管有大量炒房团的资金进入，却发现在短时间之内，很难高价出手，这对于控制泡沫起到不错的效果。另外，房地产商应该从前年就开始嗅到了危机，他们比任何人知道不断上涨的房价存在风险，所以借这一轮政策，试图囤积资金，为即将到来的寒冬储备足够的粮食。

魏群坐在办公桌前认真地翻阅了关于曹尧此次控制房地产的诸多举措，情不自禁地吐了一口气。从上次电视电话会议之后，省政府就在一直研究如何去除淮南房地产行业的泡沫化，因为考虑到各种风险，所以一直没有成型。这让省委书记文景隆非常恼火，几乎每天都会拨打一次电话给拟定文件的主要负责人魏群。

曹尧市此次下发的若干意见，虽然简单，但执行性很强，比起省里现阶段的指导性文件初稿要更有效与针对性。

“方志诚真的是个人才啊！”魏群将材料放在一边，深深地叹了一口气，然后打电话给秘书，让他将发改委主任沈寒春喊过来。

大约半个小时之后，沈寒春匆匆赶来，魏群认真地打量了一下他，突然发现沈寒春这两年瘦了很多，眼神也没有当年那么有神采，那张皱巴巴的脸更加沧桑了。

“刚才我看了那份曹尧市发改委针对当地房地产行业泡沫而制定的若干建议，想必你也研究过，你是如何看待这份文件的？”魏群目光平和地扫视着沈寒春。

沈寒春已经习惯了魏群的这种方式，他每次心中都有想法，询问自己只不过是个流程，沈寒春停顿数秒，缓缓道：“不错的指导性文件，但只适合曹尧，不适合在全省全面推行。因为淮南南部几个城市情况比较特殊，若是用那种强制性的文件，恐怕会引起强烈的反弹。”

望着魏群眉头缓缓松开，沈寒春知道自己猜对了魏群的心思与想法。魏群摸着下巴，叹气道：“所以省里的政策性文件还是要做到宏观一点，不能太过于细化，这样下面地方不好操作，反而会变成一纸空文。景隆书记已经催了许久，所以务必在两天之内，形成文件，下发至全省各级部门。”

沈寒春点了点头，道：“我明白您的意思，会尽快形成材料，交给您审阅。”

魏群微微一笑，气氛缓和不少，低声道：“老沈，最近你听到一些风声了没？”

沈寒春尴尬地翘了翘嘴角，道：“听到了，但我不信。”

魏群满意地点头，道：“要坚信自己的判断。你去忙吧。”

目送沈寒春离开办公室，魏群脸上露出一丝愁容。在官场摸爬滚打很多年，魏群早已习惯各种压力，面对任何问题都能做到举重若轻，即使刚来淮南的时候，与一把手文景隆之间的磨合出现问题，他也能做到全身而退。

但这一次，外面传出的风声，让魏群感觉到不安。虽然派系没有任何人通知他，但他隐隐觉得自己在淮南省长的位置坐得不会太长久。

站在他身后不远处的，是一只年轻、有经验的雄鹰，一只觊觎着省长的位置，只要等到恰当的时机，就会取自己而代之。